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手握房产交易大数据、素有楼市“风向标”、“指南针”的中介巨头——贝克找房，昨晚对外秀出了2022年成绩单。

(资料图片)

楼市遇上去年这个特殊年份，寒冬表象之下，更像一场淬炼，就像贝壳已故创始人左晖所说的，“做难而正确的事”。

去年5月，贝壳找房在港交所上市，一举拥有了美股、港股双资本通道。从线下到线上交易，再到资本融资，彭永东接棒左晖，贝壳找房似乎更加踌躇满志。

颇为费解的是，贝壳2022年财报出来后，业内却异常低调。

年初以来，贝壳居然与中海直接“干架”了，在业内闹得纷纷扬扬。对房企而言，贝壳是乙方，自己是甲方。贝壳敢硬刚，中介一霸的名头绝非浪得虚名。

导火索 是 中海 欠佣 ， 贝壳不准员工为中海北京所有项目带客，中海也不怕，以牙还牙，要终止跟贝壳合作，最终贝壳服软。

贝壳虽掌控着渠道，但应清楚中海啥背景。不止中海，很多房企早先就对渠道收取“高佣金”很反感了，没群起而攻之，是遇上楼市严冬，又很需要渠道。

2022年，贝壳总成交额约2.61万亿元，同比下降32.3%，其中存量房总成交额约1.58万亿元，同比下降23.4%；新房总交易额9405亿元，同比下降41.5%。

贝壳这个降幅，居然还跑输了大盘。要知道，2022年全国商品房销售额约13.33万亿，同比下降26.7%。

这一年，贝壳取得净收入6 07亿元，同比下降24.9%；毛利138亿元，同比下降12.9%；毛利率22.7%，同比增加3.1个百分点；净亏损13.97亿元，同比亏损扩大了8.72亿元；经调整净利28.4亿元，同比增长23.9%。

注意，贝壳二手房、新房收入仍是总收入贡献的“顶梁柱”，总占比高达87%，其中新房占47.2%，二手房占39.8%。

相较于新房二手房，贝壳“一体两翼”战略下的“第二曲线”业务（住房租赁、家装、家居、家庭服务等）强势增长，但主要是基数低，规模尚小，距成为主业还有很长的路要走。

其中，贝壳去年家装家居全年收入50亿元，比2021年近2亿元可谓暴增，主要得益于收购并表了圣都家装；新兴业务及其他取得收入28亿元，同比增加33.4%，主要来自轻托管租赁服务。

收入及毛利下滑，贝壳去年毛利率却“不降反增”，很值得思考，其解释说：其一，存量房成交下滑低于新房，且毛利率及成交额占比均较高；其二，人员薪酬减少。

人员薪酬减少背后，截至去年底，贝壳线下聚拢起来的链家、德祐等平台经纪人一共39.4万人，比2021年末下降了13.3% ，减少逾6万人。

被贝壳一直强调作为平台核心资源和竞争力的活跃经纪人总数，去年底约35万，比2021年下滑14％，减少了5.7万人。

同期末，贝壳线下的链家、德祐等门店总数约4.05万家，比2021年底减少20.6％，其中活跃门店数量3.74万家，比2021年底减少17.4％，减少了近8000家。

今年3月以来，一二线楼市回暖复苏明显，多地新房二手房成交强势反弹。贝壳找房“一把手”彭永东则较为乐观，预期2023年全国存量房交易将同比增幅逾15%，新房交易额预计与2022年持平。

编辑：密探君

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